חדרה
חדרה ממוקמת על קו החוף של ישראל,
צפונית לנתניה ודרומית לחיפה.
היא גובלת בעמק חפר ופרדס חנה ממזרח,
ובחוף הים ותחנת הכוח ממערב.
461,000 ש"ח
עליית ערך ממוצעת בחדרה
ב-3 שנים האחרונות
29.7%+
שיעור עליית המחירים
ב-3 שנים האחרונות
העיר מדורגת במקום ה-5
ברשימת הערים בעלות שיעור העלייה הגבוה ביותר
בשלוש השנים האחרונות
תכנית המתאר של העיר (חד-2020) קובעת:
כמות התושבים בעיר תגדל ל-250,000 לעומת 103,000 כיום, עד לשנת 2035
שיעור המשקיעים שמכרו את דירתם בהפסד בעיר
*מתוך דו״ח סקירת שוק הנדל״ן של משרד האוצר
נקודות עוצמה להשקעה
3
נגישות
חדרה ממוקמת במרכז מישור החוף, מה שמציב אותה בנקודת גישה נוחה במיוחד בין תל אביב לחיפה, עם חיבור ישיר לכביש החוף (כביש 2), כביש 4 ולתחנת רכבת המשרתת את העיר.
2
קרבה לים
העיר חדרה ממוקמת על אחד מחופי הים היפים והמרשימים בישראל, ותושבי שכונת החוף שלה - גבעת אולגה נהנים מגישה ישירה ומהירה לחוף כמו גם לנוף ים בחלק מהדירות.
1
רף כניסה נוח
העיר מתאפיינת במחירי נכסים נוחים ומאפשרת רכישת נכס במגוון רחב של תקציבים במיקום אטרקטיבי ונגיש.
נקודות חולשה להשקעה
2
מיעוט אופציות תעסוקה
אופציות התעסוקה בעיר מתבססות בעיקר על תעשייה ומסחר,
ופחות על תעשיות טכנולוגיות מתקדמות.
על מנת לעסוק בתעשיית ההייטק יאלצו תושבי העיר לנסוע ברכבת או ברכב זמן לא מבוטל לכיוון מרכז הארץ או לכיוון פארק הייטק בחיפה או ביקנעם.
מצב זה מייצר חסם לאנשי הייטק ומקצועות בעלי הכנסה גבוהה למגורים בעיר,
ומוריד את הביקוש בהקשר זה.
1
ריבוי קרקעות
העיר מתוכננת להכפיל את עצמה ויותר מכך במהלך 25 השנים הקרובות.
התכנית תתממש בעזרת מלאי הקרקעות הגדול בעיר
(מסומן בצהוב)
המאפשר התרחבות ובנייה חדשה בצורה נוחה ונגישה.
מלאי קרקעות גדול מאפשר הגדלת היצע באופן מהיר אשר מאזן את הביקוש ואת המחירים, מגמה שניתן לראות שהתממשה כבר בחלקים גדולים בעיר.
שכונות במיקוד
שכונת הפארק
שכונת הפארק נמצאת בחלקה המזרחי של העיר ומקיפה את האקו פארק - פארק ירוק וגדול במיוחד עם גני משחקים, מדשאות, אגם ועוד.
השכונה מושכת אוכלוסיה חדשה וצעירה המחפשת איכות חיים באזור חדש ומתפתח.
2,254,790 ש״ח
מחיר דירה ממוצעת
5,500 ש״ח
שכירות ממוצעת
שיעור עלייה של 36.9% ו-608,000 ₪ ב-3 שנים!
עין הים
מהשכונות הדרומיות בגבעת אולגה. השכונה כולה נושקת לרצועת החוף ודירות רבות באזור בעלות נוף לים. בנייה חדשה משכה אוכלוסייה חזקה לאזור וייצרה קהילה. באזור צפויה בניה חדשה בשנים הקרובות, לצד שדרוג תשתיות והתחדשו ת כללית בגבעת אולגה.
2,379,000 ש״ח
מחיר דירה ממוצעת
6,200 ש״ח
שכירות ממוצעת
שיעור עלייה של 28.3% ו-525,000 ₪ ב-3 שנים!
התחדשות עירונית
מתחמי פינוי בינוי מאושרים
שם המתחם | רחובות | תאריך אישור | הערות |
|---|---|---|---|
Robert Zanny | 12/16 | 2 | |
Dana Marks | 09/16 | 1 | |
Robert Zanny | 10/15 | 3 |
מפת התחדשות עירונית - דצמבר 2024
