שוק הנדל״ן הולך לרדת? ניתוח דו״ח משרד האוצר

מערכת קרנף נדל״ן

בחודשים האחרונים, שוק הנדל"ן בישראל מתמודד עם תנאים מאקרו-כלכליים מורכבים הכוללים עליות ריבית, הורדת דירוג האשראי של המדינה, ותקופת מלחמה. למרות כל אלו, המגמות בשוק מצביעות על עליות מחירים והמשך פעילות, כפי שעולה מדו"ח משרד האוצר לסקירת שוק הנדל"ן בחודש אוקטובר.

מספר העסקאות: בחודש אוקטובר 2024 נמכרו 5,111 דירות, גידול משמעותי של 123% לעומת אוקטובר הקודם, שהיה חודש שפל היסטורי.

עם זאת, הנתון דומה יחסית למכירות שנרשמו באוקטובר 2022.

בהשוואה לספטמבר 2024, נרשמה ירידה של 38% במספר העסקאות, בעיקר בשל השפעת החגים.

במבט היסטורי: בהשוואה ל-25 השנים האחרונות, אוקטובר 2024 מדורג באמצע, בעיקר בגלל חולשה במכירות דירות יד שנייה.

מכירות דירות יד שנייה ירדו ב-10% לעומת אוקטובר 2022,

מה שהפך את החודש לאחד הנמוכים ביותר מבחינת מכירות דירות יד שנייה מאז תחילת שנות האלפיים.

מגמות במגזרים השונים:

• מכירות קבלנים: עלייה של 20% בהשוואה לשנת 2022.

• רכישות משקיעים: ירידה של 11% ביחס ל-2022.

• רכישות דירה ראשונה: עלייה של 20% לעומת 2022.

• ממוצע יומי של עסקאות: ירידה של 21% בהשוואה לספטמבר 2024.

  
  

הנתונים משקפים את התנודתיות בשוק לצד התאוששות מסוימת בתחומים מסוימים.

ניתן לראות זהירות וירידה מתונה בקצב הרכישות בשוק.

חשוב לשים לב לחולשה בשוק היד שנייה, חולשה שנגרמת בין השאר בגלל מבצעי הקבלנים שמושכים את הרוכשים לכיוונם.

חולשה זו מהווה בעינינו הזדמנות לרכישת דירות יד 2 בתנאים טובים ביחס לשנים האחרונות.

לצד זה יש לשים לב למבצעי הקבלנים שיילכו וייעלמו עם התהדקות פיקוח בנק ישראל והקשחת המדיניות בבנקים השונים.