מחשבון עסקה
עונה על: המחיר שביקשו ממני הגיוני, או שאני משלם יותר מדי?
המדריך המעשי לרכישת דירה · הקורס המקיף של קרנף נדל״ן
לעסקה הגדולה בחיים
מגיעים מוכנים
רוב הישראלים נכנסים לעסקה הגדולה בחייהם בלי הכנה, ומגלים את המחיר של זה שנים אחר כך. ״המדריך המעשי לרכישת דירה״ מכניס אתכם לחדר עם הידע, הכלים והביטחון של הצד שהגיע מוכן.
3 חלקים · 15 פרקים · 6+ כלים · גישה מיידית
רגע לפני שממשיכים — צפו בזה
שתי דקות על התוכנית: מה יש בפנים, איך היא בנויה ולמי היא מתאימה.
3 חלקים. 15 פרקים.
כל הדרך — בלי לדלג על שלב.
כל שלב בדרך מכוסה לעומק — מהתקציב, דרך החיפוש, הבדיקות והמשא ומתן, ועד המפתח — בשיעורים קצרים וחדים של 3 עד 10 דקות. מתקדמים צעד־צעד, בלי עומס, ותמיד יודעים מה הצעד הבא.
שיעורים קצרים וחדים של 3-10 דקות, צעד אחר צעד — מהתקציב ועד המפתח
6+ מחשבונים וכלים שהופכים כל החלטה למספרים
קהילת תלמידים ובוגרים פעילה — לומדים לבד, לא בודדים
בפנים, בין השאר: ״מאסטר קלאס משא ומתן״, ״עשרת הדיברות בעסקת נדל״ן״ ו״יסודות המשכנתא: כך תנצחו את הבנק״.
סילבוס הקורס
3 חלקים · 15 פרקים · שיעורים קצרים של 3-10 דקות
- 1היתרונות של רכישת נדל״ן בישראל
- 2סוגי העסקאות
- 3מבינים התחדשות עירונית
- 4איך להגדיר משך השקעה
- 5השפה של הרווח: מושגי חובה
- 1הדגמת איתור וניתוח עסקה אמיתית
- 2יורדים לשטח — כל מה שצריך לדעת
- 3תכנון פיננסי חכם של עסקת נדל״ן
- 4מאסטר קלאס משא ומתן: כל השיטות והטיפים
- 5נבחרת מנצחת: אנשי המקצוע ואיך לנהל אותם בחכמה
- 6עשרת הדיברות: עשה ואל תעשה בעסקת נדל״ן
- 1מיסוי נדל״ן — רק מה שצריך לדעת
- 2פינוי בינוי: ניתוח מהיר ויעיל
- 3יסודות המשכנתא: כך תנצחו את הבנק
- 4קרקעות ומכרזים לאנשי מילואים (ולא רק!)
כל החלטה בעסקה —
הופכת למספר.
בכל שלב בעסקה עולה שאלה שאי אפשר לענות עליה בתחושת בטן. לכל שאלה כזאת יש בתוכנית כלי שמחזיר תשובה במספרים — בלי אקסלים ובלי רקע פיננסי.
מחשבון משכנתא ותמהיל
עונה על: כמה באמת יעלה לי ההחזר החודשי, ובאיזה תמהיל?
מחשבון מיסוי
עונה על: כמה מס רכישה או מס שבח אני צפוי לשלם בעסקה הזאת?
בדיקת כדאיות
עונה על: העסקה הזאת שווה את הכסף, או שעדיף לוותר ולחכות?
צ׳קליסט ביקור בנכס
עונה על: מה בדיוק לבדוק בדירה לפני שמתאהבים בה?
קובץ מעקב נכסים
עונה על: איך משווים בין כל הדירות שראיתי בלי להתבלבל?
טעות בדירה לא מרגישים ביום החתימה.
מרגישים אותה עשר שנים.
אף אחד לא מתכנן לשלם 100,000 ₪ מיותרים. זה פשוט קורה — למי שלא ידע מה לבדוק.
פער של 3% במחיר
60,000 ₪
חלשים במשא ומתן? פער של 3% במחיר הדירה מוביל להבדל של 60,000 ₪ בעסקה של 2 מיליון. הידע הזה הוא חובה.
תמהיל משכנתא שגוי
אותו סכום, אותו בנק, תמהיל אחר — וההפרש לאורך חיי ההלוואה נמדד בעשרות אלפי שקלים.
הבנק לא יתקן אתכם. זו לא העבודה שלו.
פוטנציאל פינוי בינוי
דירה בבניין עם פרויקט התחדשות מתקדם שווה מאות אלפי שקלים יותר — ומי שלא יודע לבדוק את הסטטוס, קונה (או מוכר) במחיר הלא נכון.
את הבדיקה הזאת עושים לפני ההצעה, לא אחריה.
והנה האמת שאף אחד לא אומר:
זו לא אשמתכם.
בבית הספר לימדו אתכם טריגונומטריה. באוניברסיטה — את המקצוע שלכם. ואז מגיע היום שבו אתם חותמים על ההתחייבות הכספית הגדולה של חייכם — ומסתבר שאת השיעור הזה פשוט אף אחד לא העביר. כולם מניחים שתלמדו ״תוך כדי תנועה״, אבל בעסקה הזאת אין סיבוב תרגול.
החדשות הטובות? לקנות דירה נכון זה לא כישרון מולד. זו מיומנות — ומיומנות לומדים: בסדר הנכון, עם הכלים הנכונים, ומהר משנדמה לכם.
למה קרנף בכלל קיים
את הניסיון הזה צברנו בשטח — עסקה אחרי עסקה.
אנחנו בתוך שוק הנדל״ן מאז 2017 — מהעסקה הראשונה שעשינו בעצמנו ועד 375+ העסקאות שליווינו. אחרי מאות עסקאות לומדים לזהות מהר מחיר מנופח, תמהיל שגוי וסעיף בעייתי בחוזה — ולדעת בדיוק מה בודקים לפני שחותמים. את כל הניסיון הזה ארזנו לשיטה אחת שמבוססת על נתונים, לא על תחושות בטן — והיא כולה בתוך ״המדריך המעשי לרכישת דירה״.
ולמה דווקא קרנף? עור עבה, רגליים יציבות על הקרקע, וקרן אחת שמכוונת רק קדימה. מאיים למי שמולו — הגנה למי שלצידו.
375+
עסקאות מלוות
8+
שנות מחקר שוק
328
לקוחות בקורסים השונים
2017
פועלים מאז
מספרים, לא תחושות.
הם היו בדיוק במקום שלכם.
בוגרי התוכנית, במילים שלהם.
קנה מתחת למחיר השוק
״התוכנית הדיגיטלית שינתה לי את הראש. הבנתי מה לבדוק, איך לנהל משא ומתן, ומה באמת קובע מחיר. רכשתי דירה מתחת למחיר השוק בזכות הכלים שקיבלתי.״
נועם ד.
בוגר התוכנית הדיגיטלית
״בתור מישהי שעובדת בהייטק, אני רגילה ללמוד לבד. התוכנית בנויה בצורה מעולה — הסרטונים קצרים וממוקדים, והמחשבונים חסכו לי שעות של חישובים. רכשתי דירה להשקעה בביטחון.״
רותם ש.
בוגרת התוכנית הדיגיטלית
ומהלקוחות שליווינו יד ביד בליווי האישי:
חסך עשרות אלפי ₪
״הגעתי לקרנף בלי שום ידע על נדל"ן. הם לקחו אותי יד ביד, הסבירו כל שלב, וחסכו לי עשרות אלפי שקלים בזכות משא ומתן חכם. היום יש לי דירה והרגשת ביטחון שעשיתי את העסקה הנכונה.״
אמיר כ.
רוכש דירה ראשונה
״אחרי שנים של חשיבה על השקעה בנדל"ן, סוף סוף מצאתי את האנשים הנכונים. הניתוח הפיננסי שקיבלתי היה מדויק, והליווי האישי גרם לי להרגיש שאני לא לבד בתהליך.״
אירית מ.
משקיעה בנדל״ן
חסכו ~₪100,000
״היינו מפוחדים מהתהליך, אבל הליווי של קרנף הפך את הכל לפשוט ונעים. מצאו לנו דירה מושלמת באזור שלא חשבנו עליו, וחסכו לנו כמעט 100 אלף שקל במשא ומתן.״
דנה ויואב ר.
זוג רוכשי דירה ראשונה
״יש לי כבר 3 נכסים, אבל הפעם רציתי ליווי מקצועי. הצוות של קרנף הפתיע אותי — הניתוח שלהם היה ברמה שלא ראיתי אצל אף אחד. העסקה הרביעית שלי היתה הטובה ביותר.״
משה ל.
משקיע ותיק, 3 נכסים
התוכנית מתאימה לכם עכשיו?
ארבע שאלות, חצי דקה. בסוף תקבלו תשובה כנה — גם אם היא ״עוד מוקדם לכם״.
שאלה 1 מתוך 4
מה המטרה שלך?
למי זה לא מתאים: אם אתם לא מתכננים לקנות בשנתיים הקרובות — תעקבו אחרינו בינתיים, זה מספיק. ואם אתם מעדיפים שמישהו יעשה את הדרך בשבילכם — בשביל זה בדיוק יש את ליווי הפרימיום שלנו.
רגע של פרופורציה
כמה עולה מקצוענות בעסקת נדל״ן?
אלה המחירים המקובלים בשוק לליווי מקצועי סביב עסקה אחת:
עורך דין לליווי עסקה
10,000 ₪ ומעלה
לעיתים נגזר כאחוז משווי הנכס — עד כ-2%, כלומר עשרות אלפי שקלים
ייעוץ משכנתאות
6,000–10,000 ₪
לעסקה אחת
שמאות מקרקעין
1,500–3,000 ₪
לנכס בודד
ליווי אישי מלא (1:1)
2.5%–3% מהעסקה
בעסקה של 2 מיליון ₪ — 50,000 ₪ ומעלה. כך עולה גם הליווי שלנו
ונאמר את זה בבירור: אנחנו בעד אנשי המקצוע האלה, וכל אחד מהם שווה את שכרו. התוכנית לא מחליפה אף אחד מהם — היא דואגת שתגיעו אליהם מוכנים, תשאלו את השאלות הנכונות, ותשלמו רק על מה שבאמת נדרש.
בעסקה של 2 מיליון ₪, ההכנה הזאת עולה 0.05% מהמחיר.
הטעות שהיא מונעת נמדדת באחוזים שלמים.
המדריך המעשי לרכישת דירה — כל התוכנית
כל מה שצריך כדי להיכנס לעסקה של החיים — מוכנים.
₪950
תשלום אחד · בלי מנוי · בלי אותיות קטנות
גישה מלאה ל-12 חודשים, מיד אחרי התשלום
כל 3 החלקים ו-15 הפרקים — גישה מיידית
6+ כלים ומחשבונים מתקדמים
גישה מלאה ל-12 חודשים
קהילת בוגרים פעילה
״רכשתי דירה מתחת למחיר השוק בזכות הכלים שקיבלתי.״
תשלום מאובטח · מעבר לדף הסליקה של התוכנית
מה קורה אחרי הרכישה?
- 1רוכשים בתשלום מאובטח בדף הסליקה
- 2מקבלים גישה מיידית לכל השיעורים והכלים
- 3מתחילים ללמוד ולנתח עסקאות — בקצב שלכם
הסיכון הכי קטן בכל תהליך הרכישה.
אין הפתעות
כל פרק, כל שיעור וכל כלי מפורטים כאן למעלה. מה שראיתם הוא בדיוק מה שתקבלו.
שנה שלמה, בקצב שלכם
אין דדליין. 12 חודשי גישה מלאה — גם אם הדירה שלכם תגיע רק באביב.
מעדיפים שמישהו יעשה את הדרך איתכם, יד ביד עד המפתח? יש לנו גם ליווי 1:1
שאלות נפוצות
יום אחד תעמדו בפתח הדירה
עם המפתח ביד.
עוד שנה מהיום תהיו באחד משני מקומות: או עדיין שומרים מודעות ומרגישים שכולם מבינים משהו שאתם לא — או אחרי חתימה, במחיר שבדקתם בעצמכם, עם משכנתא שנבנתה בשביל החיים שלכם. ההבדל בין שני המקומות הוא לא מזל ולא ״ראש לנדל״ן״. הוא הכנה — והיא מתחילה הערב.
תשלום מאובטח · מיד אחרי התשלום — כל התוכנית פתוחה
