כמה דירה אתם יכולים להרשות לעצמכם?

בנק ישראל מתיר החזר חודשי של עד 50% מההכנסה הפנויה, אבל מעל 40% הבנק נדרש להחזיק הון נוסף על ההלוואה, ולכן בפועל רבים עוצרים שם. לדוגמה: החזר של ₪6,000 בחודש ל-30 שנה בריבית 4.75% נושא משכנתא של כ-₪1.15 מיליון.

לפחות 25% ממחיר הדירה, כי הבנק מממן עד 75% לדירה יחידה — ועל זה מס רכישה והעלויות הנלוות, שגם הן מההון העצמי. לדוגמה, בדירה של ₪2 מיליון מיד שנייה דרך מתווך: ₪500,000 ועוד כ-₪37–73 אלף.

לפי הוראת בנק ישראל, משכנתא לדירה חלופית מוגבלת ל-70% מהמחיר ולדירה נוספת ל-50%, לעומת 75% לדירה יחידה. לכן עם אותו הון עצמי, משקיע מגיע לדירה זולה בהרבה.

לא. אישור עקרוני בודק גם את היסטוריית האשראי, את יציבות ההכנסה ואת שמאות הדירה, והריבית בפועל תלויה בתמהיל ובבנק. המחשבון נותן סדר גודל לפני שמתחילים לחפש — כדי לא להתאהב בדירה שלא תעבור בבנק.