כמה באמת עולה לקנות דירה?

לדוגמה, דירה יחידה מיד שנייה ב-₪2.6 מיליון, דרך מתווך ועם משכנתא: העלויות הנלוות מגיעות לכ-₪73–119 אלף. מס רכישה של ₪25,538, עורך דין 0.5%–1% + מע״מ, תיווך 1%–2% + מע״מ, שמאי, עמלת פתיחת תיק ואגרות. אותה דירה כדירה נוספת: מס הרכישה לבדו ₪208,000.

הבנק מממן עד 75% ממחיר דירה יחידה, 70% למשפרי דיור ו-50% לדירה נוספת. את היתר, ואת כל העלויות הנלוות, משלמים מההון העצמי. בדירה יחידה של ₪2.6 מיליון: ₪650,000 ועוד העלויות — כ-₪723–769 אלף בסך הכול.

אין תעריף בחוק. מקובל 2% + מע״מ, ובמשא ומתן לא פעם 1%–1.5%. לפי חוק המתווכים, מתווך זכאי לדמי תיווך רק אם חתמתם על הזמנת תיווך בכתב — שם נקבע הסכום, ולכן זה הרגע להתמקח עליו.

בקנייה מיד שנייה מקובל 0.5%–1% מהמחיר + מע״מ. בקנייה מקבלן משלמים גם את שכר הטרחה של עורך הדין של הקבלן, שמוגבל בתקנות ל-₪5,915 + מע״מ, או 0.5% מהמחיר אם זה פחות (בדירות עד ₪4,642,750). עורך דין מטעמכם כדאי גם אז.

אם לוקחים משכנתא, הבנק שולח שמאי מטעמו (כ-₪350–950), והוא בודק את הבטוחה של הבנק — לא את האינטרס שלכם. שמאי פרטי לפני החתימה עולה כ-₪1,500–3,500 ובודק בשבילכם את שווי הדירה לפני שמתחייבים.